maison à vendre 6 pièces - 216,11 m² NORDHOUSE - 67

NORDHOUSE - En exclusivité, venez découvrir cet ensemble immobilier d'environ 216m² au total sur un terrain de 15ares84 comprenant un restaurant et une partie habitation.
Le bien a subi de gros travaux de rénovation depuis 2011, fenêtres double-vitrage, isolation extérieure des murs, réfection totale de la toiture, changement chaudière à gaz
Le restaurant se situe au rez-de-chaussée du bien et se compose comme suit :
Une salle de restaurant de 76m², une cuisine professionnelle, une pièce bar et une cave au sous-sol pour le stockage des boissons.
Les WC, complétement rénovés en 2018 pour répondre aux normes handicapés, se situent à l'extérieur ainsi qu'un local cuisine pour la fabrication des tartes flambées et la réalisation des desserts.
A l'extérieur : des parkings, une terrasse couverte au bord de l'eau avec un terrain aménagé.
- à l'étage de la maison vous trouverez un appartement comprenant : un dégagement, trois chambres, un grand séjour, une salle d'eau avec WC et une cuisine.
Des combles aménageables d'environ 70 m2 complètent cette partie.
A l'arrière de la propriété :
Un garage, une grange avec possibilité d'y réaliser différents projets.
Le terrain est au bord de l'eau dans un cadre idyllique dont 6 ares sont constructibles.
Ce bien vous laisse différentes possibilités, reprendre le restaurant en activité, créer un autre commerce ou local professionnel, ou tout simplement réhabiliter le tout en habitation.
Le restaurant a une capacité d'accueil d'environ 60 couverts et la terrasse de 80 couverts (voir plus selon disposition).
Le fonds de commerce, la cuisine professionnelle équipée, ainsi que le mobilier du restaurant sont compris dans le prix de vente.
DPE : D (160 Kwh/m²/an)
DGES : D (35 Kg/Co2/m²/an)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entre 2190€ et 3010€ pour l'ensemble de l'immeuble.

Prix: 735 000 € honoraires agence inclus à la charge du vendeur- Droit d'enregistrement et frais de notaire en sus - Mélanie DROUOT - carte pro n° CPI 6701 2017 000 018 706.