La demande immobilière sur l'ensemble du Bas-Rhin
Quel est l’état actuel du marché immobilier dans le Bas-Rhin ?
Nous sommes dans un secteur dynamique où les prix ne cessent d’augmenter ces dernières années. Depuis la crise sanitaire, l’offre devient rare, mais il y à de plus en plus d’acquéreurs qui recherchent un nouveau cadre de vie.
Néanmoins, depuis le mois de juillet 2022, nous observons une légère baisse des prix face à la montée des taux d’intérêt et au durcissement des conditions d’emprunt.
Quel est le profil de la clientèle bas-rhinoise ?
Il n'y a pas réellement de profil type des acquéreurs dans le secteur immobilier. Nous recevons en agence des premier acquéreurs, des propriétaires acquéreurs comme des investisseurs.
Quels sont les critères de recherche des acquéreurs ?
Les acquéreurs ont un intérêt tout particulier pour les villes de taille moyenne. Ils privilégient la proximité des commerces, les transports à proximité et l’accès aux axes routiers ainsi que la présence de parcs et autres structures pour les enfants. Strasbourg et, dans sa périphérie, Erstein et ses alentours, Sélestat, Marlenheim et Molsheim sont des villes très demandées.
Quel est le budget à prévoir pour devenir propriétaire d'un appartement ?
Les studios se vendent entre 70 000 et 80 000 €. Pour l’achat d’un appartement 2 pièces, il faut plutôt prévoir un budget moyen de 150 000 € et entre 180 000 et 200 000 € pour un 3 pièces. Enfin, les appartements familiaux F4 partent entre 230 000 et 250 000 €.
Quel est le budget à prévoir pour une maison ?
Les maisons trouvent preneurs, en moyenne, autour de 450 000 €. Pour ce qui est de l’immobilier de prestige, les prix sont supérieurs, il faut prévoir de 700 000 à 900 000 €.
Quels sont les délais de vente dans le Bas-Rhin ?
Dans le secteur du Bas-Rhin, les transactions se concluent dans des délais extrêmement rapides. Actuellement, il faut compter moins d’un mois entre la mise en vente d’un logement et la signature de la promesse de vente.
Quels sont les conseils à donner à un futur acquéreur ?
Il est fortement conseillé de valider son financement en amont avec un courtier ou un banquier. Il faut, aussi, rester en alerte pour ne pas rater une belle occasion. En cas de coup de cœur, l’offre doit être très rapide, car il n’est pas rare d’avoir plusieurs acquéreurs intéressés par le même bien.
Quel est l'avenir pour le marché immobilier dans le Bas-Rhin ?
L'avenir est optimiste car les acquéreurs sont toujours bien présents sur le marché, et ce, toute l’année. Celui-ci devrait donc rester dynamique dans les prochains mois. La hausse des taux d’intérêt ne semble pas, pour l’instant, impacter la capacité d’emprunt des ménages, mais il est conseillé de rester vigilant.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, nous sommes là pour vous aider.